第三個(gè)問(wèn)題，如何在都市五彩城投資產(chǎn)權(quán)金廳、如何投資？都市五彩城計(jì)劃對(duì)外出售200個(gè)產(chǎn)權(quán)金廳，最小的金廳10平米，最大的金廳接近300平米，主流面積50-80平米，平均價(jià)格1萬(wàn)元/平米，最便宜的廳，最便宜的位置低于7000元；最貴的廳，黃金位置，絕版地段，可能會(huì)超過(guò)2萬(wàn)元。銷(xiāo)售政策全部采取售后返租，大家可能不知道什么叫售后返租，售后返租就是賣(mài)給你了，你擁有產(chǎn)權(quán)，然后你把鋪?zhàn)幼饨o我，我定時(shí)、按月給你錢(qián)，像開(kāi)工資一樣，其他的你都不用管，而且售后返租15年，前五年每年回報(bào)6%，后十年每年回報(bào)7%。大家記住了，加起來(lái)正好是100%,也就是說(shuō)，15年后，你白得一個(gè)產(chǎn)權(quán)金廳，這樣的金廳我們總結(jié)起來(lái)有下面幾個(gè)特點(diǎn)：第一，最低的單價(jià)，我剛才講的，一萬(wàn)元一平米。大家可能覺(jué)得也不怎么便宜，但是我告訴你，我們的臨街商鋪超過(guò)三萬(wàn)元每平米。同時(shí)我還告訴你，這里所說(shuō)的一萬(wàn)元，我們前五年每年的6%，加起來(lái)30%一次性返還給你，也就是說(shuō)，在買(mǎi)鋪?zhàn)拥臅r(shí)候，等于就地打了7折，一萬(wàn)元你只需拿出7000元。而且我還告訴你，這個(gè)一萬(wàn)元的鋪位，可能就在我們的地上五層，地上五層的層高6.5米，本來(lái)就是讓你計(jì)劃可以打夾層，也就是說(shuō)一層可以變兩層，那么他的售價(jià)大家回去算一算，應(yīng)該是7000除以2、3米的層高，2層，實(shí)際上就是3500每平米。據(jù)我了解，3500元每平米在烏丹，低于住宅的價(jià)格，起碼低于都市五彩城附近這個(gè)黃金地段住宅的價(jià)格，用低于住宅的價(jià)格買(mǎi)金鋪，怎么算怎么合適。即便我們說(shuō)，我們的一樓，最好的位置，比如說(shuō)兩萬(wàn)元，實(shí)際上售后返租前五年一次性返還后，你只需付出14000元，一層層高7米，本來(lái)就可以打兩層，“一拖二”，實(shí)際上14000也就是七千一平米。七千元一平米在都市五彩城這樣的黃金地塊，寸土寸金，是不是非常的便宜？超低單價(jià)，這是第一個(gè)特點(diǎn)。第二個(gè)特點(diǎn)，超低門(mén)檻。超低門(mén)檻，就是說(shuō)超低的總價(jià)。從專(zhuān)業(yè)的角度講，房子單價(jià)有多高，決定著它是不是值這個(gè)錢(qián)。房子總價(jià)有多高，決定著購(gòu)買(mǎi)者是不是有這個(gè)購(gòu)買(mǎi)能力。我們的200個(gè)產(chǎn)權(quán)金廳，是對(duì)烏丹人量身打造的，是根據(jù)我們主流消費(fèi)人群的購(gòu)買(mǎi)力來(lái)量身定制的。所以，最小的面積10平米。10平米意味著什么？假如我們按平均價(jià)來(lái)說(shuō)，一萬(wàn)元一平米，你只需拿出來(lái)7萬(wàn)元。如果你還想再少拿一些現(xiàn)金，你可以采取銀行按揭的方式，銀行可以給你貸款50%，你只需拿出2萬(wàn)元。2萬(wàn)元，我想各位誰(shuí)都會(huì)有?，F(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)條件下，男人的小金庫(kù)，女人的私房錢(qián)，一般輕松就能拿出2萬(wàn)元。今天我聽(tīng)說(shuō)，在中午的桌上，大板來(lái)的兩個(gè)人聽(tīng)說(shuō)我們?cè)诟愕陸c，聽(tīng)說(shuō)我們大酬賓，有3位女士，其中兩位就買(mǎi)了2萬(wàn)元的黃金首飾，就是在我們都市五彩城。試想一下，如果不買(mǎi)這個(gè)黃金首飾，她就可以買(mǎi)1個(gè)產(chǎn)權(quán)金廳。由此可見(jiàn)， 2萬(wàn)元都能買(mǎi)房子，這門(mén)檻還不低嗎？第三個(gè)特點(diǎn)，超高收益，大家可能知道，昨天，趕在霜降之前，央行采取了雙降，降息、降準(zhǔn)，也就是說(shuō)，降存款利息0.25，降貸款利息0.25，還降銀行貸款儲(chǔ)備金率0.5，這個(gè)大家可能不是很清楚，這是促動(dòng)什么？其實(shí)他告訴你，如果你的錢(qián)存銀行，如果存一萬(wàn)元，你一年能得150元錢(qián)，如果投到我們這里，大家算一算會(huì)是多少錢(qián)？據(jù)說(shuō)活期存款利息一萬(wàn)元，一年才35元，簡(jiǎn)直就是一個(gè)資金保管費(fèi)而已。前五年，我們的資金回報(bào)是6%，后十年是7%。我拿7%來(lái)舉例子，也就是說(shuō)，你投入一萬(wàn)元，每年能得700元，如果你投10萬(wàn)元的金鋪，買(mǎi)年能得7000元。我們一向說(shuō)這種投資回報(bào)率是7%，但是昨天一個(gè)搞審計(jì)的領(lǐng)導(dǎo)提醒我，你算錯(cuò)了！他說(shuō)實(shí)際應(yīng)該是10%。我問(wèn)“為什么呢？”他說(shuō)：“我如果真拿10萬(wàn)元，一年給我7000元是7%，但是你就地還返還我3萬(wàn)元，我也就掏了7萬(wàn)元，拿回7000元除以我當(dāng)初投資的7萬(wàn)元，這不是10%嗎？”細(xì)一想，我真的算錯(cuò)了（不好意思）。另外，受他的啟發(fā)，我們?cè)賮?lái)算一下，我們這種投資方式，假如說(shuō)你買(mǎi)一個(gè)50萬(wàn)元的產(chǎn)權(quán)金廳，你只需付出35萬(wàn)元。但是如果你能夠采用銀行按揭的方式，再給你貸款50%，也就是說(shuō)50萬(wàn)還能貸款25萬(wàn)，35萬(wàn)減去25萬(wàn)，你只需首付10萬(wàn)元，就能買(mǎi)50萬(wàn)元的金廳，我們每年也是給你3.5萬(wàn)的回報(bào)，3.5萬(wàn)元除以當(dāng)初的十萬(wàn)元，回報(bào)率多少？35%。銀行的貸款利息，尤其是降息降準(zhǔn)之后，才百分之五點(diǎn)幾，我們給你35%。我們的廣告講“10年白得一套房”，現(xiàn)在看來(lái)這樣說(shuō)不夠準(zhǔn)確，有可能是5年，還可能是更短的時(shí)間，收益十分可觀。這樣的投資機(jī)會(huì)，真可謂千載難逢啊。如果你采取銀行按揭的方式，大家算算15年的回報(bào)是多少呢？15年應(yīng)該是500%。第四點(diǎn)，超低風(fēng)險(xiǎn)?？赡苁?ldquo;兩高三低”，超低風(fēng)險(xiǎn)。原來(lái)我就講，鉆石是最能代表永恒的，鉆石恒久遠(yuǎn)，一顆永流傳。但是，如果你不小心弄丟了，還是不把握?？蛇@個(gè)鋪?zhàn)印⑦@個(gè)金廳、這個(gè)房子他是丟不了的，所以我們講“都市恒久遠(yuǎn)，一廳永流傳”。現(xiàn)在坊間流傳一個(gè)消息，說(shuō)中央政策部門(mén)正在研究，關(guān)于40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、70年產(chǎn)權(quán)一說(shuō)，要取消。我曾經(jīng)在海外求學(xué)，我知道，所有發(fā)達(dá)國(guó)家，他們的固定資產(chǎn)房屋都是永久產(chǎn)權(quán)，只有中國(guó)和少數(shù)發(fā)展中國(guó)家都是這種模式，也就是說(shuō)有40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)之說(shuō)。按照一般規(guī)律，我的判斷是：現(xiàn)在是政策研究，明天很可能就會(huì)變成現(xiàn)實(shí)。因?yàn)槲以谥醒腚娨暸_(tái)做過(guò)記者，我采訪過(guò)有關(guān)部門(mén)，所有的政策，在沒(méi)有正式出臺(tái)之前，一般都會(huì)以某種消息流傳的方式，進(jìn)行“政策試水”。當(dāng)你從微信上看到這個(gè)消息的時(shí)候，很可能就是在試水，看看大家什么反應(yīng)，如果大家高興，大家反映良好，就那么辦了。真要取消了有限的產(chǎn)權(quán)，房子會(huì)漲價(jià)，鋪?zhàn)訒?huì)漲價(jià)，那時(shí)候想買(mǎi)就晚了。比方說(shuō)買(mǎi)股票，等它要漲沒(méi)漲的時(shí)候，你買(mǎi)了，你才是高明的；等你看著漲了再買(mǎi)那可能就被套牢了。所以，聰明的人應(yīng)該看政策風(fēng)向，本來(lái)就沖不掉、挪不走的金廳，再取消了40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)，是不是“都市恒久遠(yuǎn)，一廳永流傳”呢？你可以傳世、傳給后人，生生不息。有句廣告詞不是說(shuō)么，“買(mǎi)個(gè)都市鋪，百年搖錢(qián)樹(shù)。”如果是永久產(chǎn)權(quán)，何止百年？第五個(gè)特點(diǎn)，超值服務(wù)。怎么說(shuō)超值服務(wù)呢？我們這種售后返租，包租包管包服務(wù)，除了數(shù)錢(qián)是你的事，其他都是我們的事。大家想?。≡瓉?lái)我買(mǎi)個(gè)鋪?zhàn)?，或者買(mǎi)個(gè)臨街的黃金旺廳，擔(dān)心租不出去，因?yàn)槲乙膊粫?huì)租，這回你不用擔(dān)心了，有人替你租，原來(lái)鋪?zhàn)幼獬鋈チ?，但是我錢(qián)要不回來(lái)，他不按時(shí)給你交房租，我天天催，這回不用你催了，我們催，我們替你催?；蛘哒f(shuō)，我買(mǎi)了個(gè)鋪?zhàn)?，太不省心了，今天它水管壞了，明天它暖氣不好用，后天它煤氣出?wèn)題了，不勝其煩。這回你也不用管了，自然有人打理，包租包管包服務(wù)，省心而瀟灑地做你的房東，這就是我們?yōu)槎际形宀食?00個(gè)產(chǎn)權(quán)金廳量身定做的一種產(chǎn)品模式。可能也正因?yàn)樗土膬r(jià)格，超高的收益，省心的模式，所以我們?cè)谙蛲庑麄鞑坏?個(gè)月的時(shí)間里，現(xiàn)在登記已經(jīng)超過(guò)2000人。我們業(yè)務(wù)員感嘆，這樣的鋪?zhàn)诱l(shuí)都買(mǎi)得起。沒(méi)有買(mǎi)不起，只能買(mǎi)不到。2000人，200個(gè)產(chǎn)權(quán)金廳，不排除這兩千人當(dāng)中也有心不夠誠(chéng)的，到時(shí)候可能錢(qián)還不湊手的，但是按我們專(zhuān)業(yè)的估計(jì)，至少有1000人是志在必得的，1000人搶200個(gè)產(chǎn)權(quán)金廳，真的是沒(méi)有買(mǎi)不起，就怕買(mǎi)不到。順便在這里講，當(dāng)昨天央行這種雙降的政策出臺(tái)之后，我看了幾篇專(zhuān)家的文章，他們提醒公眾：這已經(jīng)不是2015年第一次降息降準(zhǔn)了，已經(jīng)是第五次降息，第五次降準(zhǔn)，第三次連降息再降準(zhǔn)。這在釋放一個(gè)什么信號(hào)呢？告訴大家，你不要在省錢(qián)了，也不鼓勵(lì)你存錢(qián)了，你存錢(qián)沒(méi)好處，這是第一點(diǎn)。第二點(diǎn)，你盡可能地貸款，有機(jī)會(huì)你就貸款，貸款合適，貸款也降準(zhǔn)，借財(cái)生財(cái)，借雞生蛋。第三點(diǎn)，家里有點(diǎn)錢(qián)的，日子過(guò)的比較舒適的，要學(xué)會(huì)投資理財(cái)啦。按照國(guó)際慣例，當(dāng)人民收入超過(guò)5000美金每人的時(shí)候，就應(yīng)該進(jìn)入到全民理財(cái)時(shí)代。什么叫全民理財(cái)呢？就是人人都要學(xué)會(huì)理財(cái)，起碼一家之主要懂理財(cái)。那什么叫理財(cái)呢？理財(cái)就是過(guò)日子，就是算計(jì)你那點(diǎn)錢(qián)，就是讓你的錢(qián)生錢(qián)，錢(qián)保值。沒(méi)錢(qián)的時(shí)候你愁掙錢(qián)，有錢(qián)的時(shí)候一定要想著讓你的錢(qián)生錢(qián)。有位專(zhuān)家說(shuō)過(guò)，你不理財(cái)，財(cái)就不理你。富冠全球的猶太人有一句經(jīng)典的致富秘訣，讓你的每一分錢(qián)替你打工。錢(qián)是干什么的？他不是躺在屋里睡大覺(jué)的，他在屋里睡大覺(jué)，你去打工，這是不合理的。讓你的錢(qián)去打工，投資就是讓你的錢(qián)去打工。大家想一想，你的錢(qián)是不是在打工？那么究竟怎樣投資理財(cái)呢？

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